华为深圳产业用地的几点启示

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月18日，深圳公共资源交易中心网站显示，华为公司以2.98亿元的底价竞得龙华区一宗产业用地。用地规模达到773亩。在“寸土寸金”的深圳，这样规模的用地的出让，引起了广泛的关注。

1、产业用地出让规定了准入行业。地块位于福城街道，处在观澜富润路和龙澜大道交汇处，土地用途为普通工业用地 +城市道路用地，土地面积514857.79平方米，建筑面积763600平方米，准入行业类别为A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。

众所周知，含居住用途的地块，原则上是不能带条件出让的。但工业用地，“定向”的操作很正常。

2、地块的使用年限30年。尽管是给华为使用，土地年限只给了30年。大湾区其他城市，动不动就定为“省重点”，给40年。

另外，项目建设用地使用权和建筑物全部限自用，土地出让期内不得直接转让、以股权转让（导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及附属设施，经市政府审定同意除外。

3、明确的开工时间和竣工时间。地块须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

4、产业用地的竞争，将越来越激烈。

深圳一次性“大方”出让773亩土地给华为，是一个信号。

当前，中心城市和重点都市的产业用地越来越稀缺，土地资源在往高科技企业、战略性新兴产业和成规模的龙头企业倾斜。如何获得一张“地票”，成为中小企业的难题。

中心城市的产业用地已经成为稀缺资源。值得投资者关注。