穆迪批量下调房企评级，说明了什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

10月18日，国际评级机构穆迪下调了7家房企的企业评级。

这7家包括：阳光城、佳兆业、中国奥园、中南建设、绿地、富力地产、中梁控股、祥生控股。

除了这7家，10月以来，还有当代置业、新力控股、合生创展、三盛控股、领地控股等企业被穆迪调低了评级。

1、     根据穆迪的报告，最近密集下调房企评级，主要是出于对房企销售增速放缓、盈利能力降低、融资风险增加等因素考虑。

2、     值得注意的是:以上10余家房企，有的踩三条红线，有的只有一条红线，更有三条都是绿线的。

企业流动性紧张，融资困难，债务逾期的风险加大。这些，已经发展为普遍现象。

3、     穆迪下调房企评级，给企业融资进一步制造了困难。企业的融资渠道将收窄，融资成本也将上升。

2021年1-9月，房地产企业共融资15252.3亿元，同比减少17.0%；其中，9月单月房企融资总额为911.6亿元，同比下降43.8%，环比下降22.3%，单月融资规模同比连续7个月下降。10月，因个别房企的实际违约行为，引发美元债信用危机。

年末，房企的流动性、偿债能力、销售指标都将经受严峻考验。

4、第四季度，房地产的融资环境会否有所改变？这是大家非常关心的问题。10月15日，央行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，传出了积极的信息。

然而，期待第四季度，房地产信贷政策有一个大的转向，并不现实。

资金链紧张的企业，做好“自救“，才是现实的选择。

第四季度，房地产促销的力度将超出大家的预期。