深圳房地产税试点的时机未到

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

这个周末，重磅消息不断，房地产圈内很多人无法入睡。

一

11月15日，央行对恒大事件表态，对房地产贷款政策等作出了回应。这次表态很重要，解除了大家对恒大事件的疑虑，也给房地产贷款政策的松动带来了希望。

“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款”，这个表述不寻常。房地产开发企业有望迎来“雪中送炭”。

10月15日，中房协召集10家重点房企在北京座谈。住建部相关官员参加。这条消息，对房地产行业是个积极的信号。

土地市场和房地产市场的急剧变冷，已经引起各方的关注。

二

10月16日出版的第20期《求是》杂志发表了重要文章《扎实推动共同富裕》。这篇文章，值得房地产圈内认真学习。

1、打赢脱贫攻坚战，全面建成小康社会后，国家到了扎实推动共同富裕的历史阶段。共同富裕战略目标的实施，对房地产业影响深远而巨大。

2、共同富裕将有具体的行动。文章中，提出“要抓紧制定促进共同富裕行动纲要，提出科学可行、符合国情的指标体系和考核评估办法”。

3、房地产圈内最关注的，是文章中的两句话：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

房地产税，是悬在中国房地产行业上空的一把利剑，一直悬而未决。

第一，值得大家关注的是，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”这两句话，是“加强对高收入的规范和调节。”章节下的内容，耐人寻味。

第二，房地产税立法和改革，要积极稳妥推进。这是这两年来的一贯表述。“十四五”期间落地的机会很大。

第三，房地产税试点工作已经进入实施阶段。

业内不少人预测，海南和深圳都有可能成为房地产税的试点城市。

然而，深圳土地市场和房地产市场近期的急剧降温，令房地产税试点的时机变得非常尬尴。

9月，深圳二手房成交量急降到1765套，创12年来月成交量新低。市场交易冻结，倘再加上房地产税试点，整个市场可能陷入冰点。决策部门要下决心，并不容易。

房地产税，有可能突袭而来吗？