岭南新世界：一个开发了20年的楼盘的启示
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
几天前，发了一条朋友圈：20年前给岭南新世界做策划，20年后给岭南新世界做广告。
10月14日，再次到广州岭南新世界项目，参观最新一期云耀。心中有无限感慨。
岭南新世界，是广州独一无二的项目。
这个独一无二，体现在三个方面：
第一，项目建筑面积达200万平方米。是广州中心6区中规模最大的项目。
第二，迄今已经开发了20年。这是很难打破的纪录。
第三，这是香港新世界集团在国内的代表性开发项目。体现了港资企业的开发理念及操盘风格。
20年前，我们给项目命名为“新世界岭南花园”，（后改为“岭南新世界”）。项目第一期价格仅为3000元/平方米左右。
20年时间不短。如果用两个字来形容岭南新世界，那就是“成长”。
岭南新世界的独特之处：
1、“城“”的规划，而不是楼盘的规划。
与其他大楼盘不同，岭南新世界并不是用围墙围起来的一个大楼盘，而是一座以人为本的生活之城。
2、强配套。
岭南新世界给人印象深刻的，是项目的教育配套和商业配套。超常规配置，不但满足本身约8万居民的需要，还为周边区域提供了服务。岭南新世界，从一开始，就是区域的中心。
3、组团式发展，与时俱进的开发。
岭南新世界由于采用了组团式发展，有利于其根据客户和市场的变化，不断推陈出新，通过产品引领市场，做到与时俱进。
4、精细化发展，而不是“高周转”式发展。
这是港资企业的风格和特点。
在以往没有严格限定开发年限的时期，港资企业的精细化发展和从容发展，令其享受到经济发展和城市发展带来的土地升值和物业升值收益。
5、以人为本的发展理念和实践。
岭南新世界的中轴线设计，公共空间的处理，配套设施的标准等等，充分体现了以人为本的理念。这也是岭南新世界一直热销的重要原因。
6、多元的产品组合。
岭南新世界销售住宅已经超过1.4万套，入住人口超过8万人。这样一个大型项目，产品多元化非常重要。
多元的产品，多元的客户，令岭南新世界色彩更缤纷。 |
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