管理部门出台“买房13大风险提示”的深意
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知。

文件中，提示了买房的13大风险。这份风险提示的文件，将会在所有广东的房地产开发公司的销售现场的醒目位置公示，并公布投诉举报电话，接受公众监督。

1、官方发出“买房风险提示”，并不常见。特殊阶段，买房有风险已经是共识。
由于买房风险造成的纠纷案件，呈增长趋势。
管理部门出台“买房风险提示”，确实很有必要。

2、13条风险提示中，引人注目的是其中的几条：
“房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险”。
“房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。”
……
细细看完13条。给人的印象，这不仅是给购房者的一份风险提示，更是一份开发商和中介机构卖房子的禁止性文件。
管理部门巧妙地用“向终端消费者进行买房风险提示”的形式，客观上向开发商发出了13条禁令。至少，这13条，都是不受鼓励的行为。

3、回到2021年购房风险的核心问题上。
最大的购房风险，当然是买错了物业，或者买在了楼价的历史高位。
2021年，因为买房子而犯错的概率在加大。
避免风险的最佳办法，是坚定去买中心城市、中心区的优质居住物业。