从哈尔滨新政，看房地产政策的双向调控
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，哈尔滨出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件。
文件共有16条之多，主基调是：减轻房地产开发企业资金压力，促进房地产消费，激活市场需求。
条款很具体，值得关注：
1、预售条件调整。符合相关条件的房地产开发项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

2、实施人才购房住房补贴。购房补贴以货币形式发放，标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
3、新市民购房补贴1万元。
4、土地出让金缴纳期限延后。土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款。
5、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

6、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

7、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

8、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
……

广东房地产圈内人生，看完哈尔滨房地产新政，第一感觉，就是“似曾相识”。
这个系列政策，和广东地区多年前的“去库存”政策极为相似。
区别在于，这次哈尔滨的“去库存”政策，力度更大，措施更全面。

1、2021年进入第四季度。在防止房地产金融化、泡沫化的背景下，房地产贷款集中度管理和开发企业“三道红线，四档管理”等资管新规下，房地产企业资金面普遍趋紧。
圈内人士，都在密切关注政策走向，思考这个行业的未来。

2、年末房地产政策，尤其是房地产金融政策，会不会有所松动？这是大家普遍关心的问题。
从哈尔滨的房地产新政，我们可以看出，房地产调控是“双向调控”。冷的时候，要保温。热的时候，要降温。政策并不会一成不变，在困难的时候，要看到希望。
中心城市和热点城市“防涨”，三、四线城市和人口流出城市“防跌”，将共存。

3、哈尔滨的房地产新政的效果如何？还有待观察。
然而，有一点我们可以确定：一定会比以往的“去库存”的政策效果差。
目前房地产市场变冷，主要源于两方面：第一，银行金融机构收紧了房地产的融资。第二，房地产市场的预期发生了重大改变。
依靠某一城市自身的“因城施策”，效果已经大不如前。

4、房地产行业去杠杠、减负债的过程还会延续，至少在第四季度不会发生重大政策上的方向改变。房企要做好“过冬”的准备。

5、第四季度是对各方面的考验。决策者是否有定力？城市政府能否承受房地产市场下行带来的压力？开发商能否扛得住资金的短缺？购房者是否还有信心？

冬去春来，又会是新的一季。
目前要做的事情，就是坚持，再坚持。