9月深圳二手房成交不足2000套，一、二手市场逆转
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月深圳二手房成交量仅为1765套。跌至12年来的月成交新低。
这个消息，引起了业界的高度关注。

1、深圳从2月份推出二手房指导价后，二手房市场迅速降温。有关部门取得了预期的成果。

然而，由管理部门正式公布的二手房指导价（或称为“参考价”），及其相应的配套措施，直接造成了二手房成交量的萎缩。

这种政策的有效性和副作用，以及政策适用期限等等，目前还缺乏实际的验证。
在深圳率先推出这一举措后。全国已经有超过11座城市推出了二手房的指导价。
到了年底，政策确有重新评估的必要。

2、值得注意的是，深圳9月的成交量重新回到了一手房市场。
9月开发商推出货量的22个楼盘中，有8个开盘就售罄。
第一，深圳的房地产需求依然旺盛。
第二，在“限价”条件下，一手房的性价比已经超过了二手房。

3、在北上广深这样的一、二线城市，一手房市场和二手房市场存在紧密的关系。
二手房市场不好了，一手房市场也难以长期向好。

4、2021年，在“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下，为抑制楼市过热，以深圳为代表的中心城市采取了直接“指导”楼价的非常手段。
到了9月，深圳二手房成交仅为1765套。市场的反应，有点超出预期。
政策需要有灵活性。