幸福感，源于降低期望值

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

国庆假期，出游热情高涨。预计总出游人数将超过6亿人次。

人的本性，还是贪玩。

抗疫进入常态化防控阶段。习惯了旅游的人，这两年有点郁闷。出门旅游，都要做好被隔离的心理准备。

现在的人们，期望值已经不高。出国已经是奢求，能搞个跨省已经是满满的幸福感。

高速路上的车龙，说明人们对出行的执着。

旅游业不会一直处于低谷。恢复常态，就在这个国庆假期。

二

房地产企业9月的销售数据陆续公布。

9月，销售金额前四的龙头企业，均出现了明显的销售滑坡。碧桂园实现销售额567亿元，同比下降34%。融创销售464亿元，同比下降33%。万科销售380亿元，同比下降30%，保利销售349.9亿元，同比下降30%。

当然，2020年的“金九银十”属于特殊的补涨行情。2021年9月业绩同比下降是正常现象。

然而，9月份，TOP100房企全口径销售金额同比下降近四成，9月环比8月约下降6%的现实，却提醒大家：市场在降温。

10月房地产市场有望走出9月的小低谷。

第一，   恒大等企业爆雷的影响，在逐渐降低。

第二，   央行等部门适时提出了两个“维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

第三，   开发商降价促销，有望提振成交量。

2021年的第四季度，将是中国房地产行业的促销季。

竞争会很激烈。

适当降低期望值，很有必要。