恒大7折的房子，能不能买？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月24日，网上关于恒大的消息满天飞。

无论形势怎样发展，两类人的利益将首先得到保障:第一类，是买了楼的小业主。要保证工程完工，保证交楼。第二类，是做工程的各类施工单位，因为他们背后是数量规模很大的农民工。

短期内，恒大的财务状况将会恶化，但不会简单宣布破产。

华夏幸福就是参照案例。截至9月3日，华夏幸福累计未能如期偿还的债务本息合计达到惊人的878亿。债务越滚越大，但华夏幸福仍作为主体在运转。

为了和债权人沟通，华夏幸福于9月24日，直接宣布暂时停牌。

恒大的资产规模是华夏幸福的6倍。影响大，涉及面广，恒大是万万不能停摆的。

最近两周，不少朋友问我一个问题：

年末开发商打折甩卖的房子，能不能买？

更有人举出了买恒大7折房子买家的例子。如果恒大楼盘保证交楼，就意味着这群冒险者成功了。

风险和收益总是对等的，这是大家都明白的道理。

短期看，冒险买资金链紧张开发商的物业，能获得7折、甚至6折的价格，确实获得了风险报酬。

但从中长期看，存在衰退风险的行业、存在破产风险的公司，这类产品的潜在投资收益，其实并不理想。

2021年，地价和楼价仍在历史高位。冒着风险去抄“底”，只适合职业投资者和冒险家，并不适合刚需买家。

2021年，房地产投资，千万要记住四个字：控制风险。