恒大事件，各方似乎都没有做好准备

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

秋分时节，广州仍然高温，令人仿佛觉得还在夏天。然而，所有人都知道，接下来就是“一场秋雨一场凉”了。

恒大流动性危机爆发后，正进入“一场秋雨一场凉”的阶段。

一

恒大足球（现在球队名称为“广州队”）很有可能将在9月结束。联赛八冠，亚冠两冠，积累了无数的粉丝，这样一支王者之师，说结束就结束了。

足球是游戏，房地产是游戏，人生也是游戏。当缺钱的时候，游戏结束了。

金元足球的年代，连见惯江湖场面的里皮，都被恒大“满满的诚意”所打动。郑智、郜林等球星，也拿上了年薪过千万的税后工资。

广州足球，十年一觉，原来全是梦。

二

中秋后，银行股的股价普遍下跌。

多家银行在撇清与恒大的关系。这年头，借了钱给恒大，仿佛就是风险。

恒大事件，甚至惊动了国际货币基金组织。9月21日，国际货币基金组织（IMF）表示，正在密切关注恒大集团的流动性风险问题，同时相信中方有能力防止事态演变成金融系统性风险。

恒大不是一家小公司。总资产超2万亿元，规模上是“世界500强”企业。

恒大流动性危机曝光后，银行金融机构、建筑施工企业，房地产上下游供应商、恒大财富的投资者，恒大物业的购买者，各方反应不一。但给人的直接感觉是：大家都没有做好准备。

香港华人置业老板刘銮雄曾是恒大的坚定支持者，在危机到来后，陆续减持恒大股票，并且表示，宁可亏损90多亿，也要清仓恒大股票。（截至2021年6月30日，华人置业总计持有中国恒大8.6亿股股份，总成本约135.96亿港元，平均成本为15.8港元/股）。

刘銮雄夫妇准备以地板价清仓恒大股票，是典型的“看空心态“。

恒大流动性危机，还将持续发酵。

三

恒大事件不是一个孤立事件。

9月，全国22座重点城市的第二轮土地出让陆续开始，流拍、终止出让的比例在增加。土地市场也像现在的天气一样，在逐渐转凉。这是值得警惕的信号。

2021年的房地产调控，应当是双向调控。

市场的变化，来得比以往的任何时候都要更快。值得有关部门高度关注。