香港住房建设的重大转折

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

香港房地产市场将发生重大转变。

9月21日，林郑月娥指出，特区政府可以用公权力，在有需要时收回房地产开发商持有的私人土地以发展公营房屋，解决长期困扰市民的住房问题。

1、这个决定非同寻常。众所周知，香港一直沿用的是土地私有制度。“特区政府可以用公权力，在有需要时收回房地产开发商持有的私人土地以发展公营房屋”。意味着公共利益优先，在香港私有土地制度上破了局。

2、这个决定，有一个项目背景。在此之前，香港政府决定粉岭高尔夫球场正式取消。全部划拨与工务署做公租房。

这个球场占地达172公顷。根据有关方面估计，未来市场供应约百万套。基本占了目前市场的供应量的2/3。

粉岭项目在2018年3月征询时被四大地产商集体以保护香港市场稳定供应反对。2021年4月第三次征询时，全部地产商都赞同政府意见

林郑月娥透露，现时很多房地产开发商愿意配合特区政府的政策，如土地共享计划，即利用开发商的土地，以7:3的比例发展公营房屋，亦有超过一半过渡性房屋单位的土地是由开发商无偿借出。未来，这种公私营合作、共同解决香港民生问题的方式，将成为主流。

在新的发展阶段，香港开发商的政治站位明显提高了。

3、伴随着规则的改变，一直困扰香港住房建设的土地问题，就这样解决了。香港住宅供应将激增。

香港的房地产市场的格局将发生重大改变。以房子作为区分贫富差距工具的时代，也将改变。

每一次改革，每一次规则的改变，都意味着利益的重新分配。

房地产开发商能赚钱，是因为规则和政策。到了“公共利益优先”的时期，开发商也只能服从于大局。香港如此，其他地方也如此。

4、在这样一场重大变革中，管理部门需要有积极的措施来应对市场的波动和下行。

人不能两次踏进同一条河流。1998年香港曾遭遇过一次楼价暴跌。

2021年香港楼市也要推行“稳地价、稳房价、稳预期”。