2021年房地产投资要记住的八句话

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2021年，中国房地产迎来“规则改变年”。房地产市场面临新变局。在这样特殊的一年，房地产投资要记住八句话：

1、“价格指导”成为常态。投资物业，变成长期行为。短期赚快钱的机会已经不多。

“十四五”期间，房住不炒仍将是主基调。要想有回报，物业必须能变现，建议选择换手率高的区域和品种。

2、 稳地价、稳房价、稳预期、稳租金。出租、经营类物业，还没有春天。

不建议投资出租类物业。

3、城市分化。房地产投资首选中心城市。

三、四线城市，还有县域一级的物业，特别是“家乡物业”，到了清理的时候。

4、 物业分化。投资类型首选一、二线城市的优质居住类物业。避免投资写字楼、商业和酒店类物业。

5、企业分化。优选有实力开发商。龙头开发商也有风险。

6、 房地产税和遗产税要来了。

持有物业较多的人士，需要重新布局。到了做准备的时候了。

7、共同富裕理念下，高端物业面临新变局。

刚需、自住的民生物业，或许是主流。

8、物业整合。物业整合，相当于财富梳理，比以往任何年份都显得更重要。