横琴，粤港澳大湾区的新热点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

9月5日，《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式印发。

珠海横琴进入了全新的发展阶段。这几年来，在横琴投资房地产的企业和个人，将进入收获的季节。

1、合作区范围多达106平方公里，澳门的发展空间将得到拓展。澳门的用地面积仅为32.9平方公里，横琴面积是澳门的3倍。

澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门管辖区，由全国人大常委会授权澳门特别行政区政府管理，适用澳门有关制度和规定。

2、横琴由“自贸区”升级为“粤澳深度合作区”，将带来三方面的显著变化：

(1)澳门政府和企业投入的积极性会提高，横琴有望成为促进澳门经济适度多元发展的新平台。

(2) 成为澳门居民生活就业的新空间。

未来合作区将深度对接澳门公共服务和社会保障体系，为澳门居民在合作区学习、就业、创业、生活提供更加便利的条件，营造趋同澳门的宜居宜业生活环境。

(3) 企业所得税等优惠政策将更完善。

按照文件，未来对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税，将有利于澳门经济适度多元发展的产业全部纳入政策范围。对企业符合条件的资本性支出，允许在支出发生当期一次性税前扣除或加速折旧和摊销。对在合作区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。

制定吸引和集聚国际高端人才的政策措施，大力吸引“高精尖缺”人才，对符合条件的国际高端人才给予进出合作区高度便利，为高端人才在合作区发展提供更加优质服务。对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。

以上两条政策，对企业和高端人才将极有吸引力。

3、横琴粤澳深度合作区将构建与澳门一体化高水平开放的新体系。未来将有望发展为连接世界资源的新特区，成为澳门经济发展的新增长极。

4、《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》公布后，横琴的房地产市场将发生重大改变。

(1)横琴的居住类物业价格将上涨。住房的购买门槛将提高，新限购措施可能会出台。

(2)产业用地价格将上升。

(3)写字楼和商业物业的发展，还有待观察。横琴多年来累积的写字楼和商业，能否趁这一春风，迅速实现扭转，还有待观察。

横琴，正成为2021年粤港澳大湾区的热点区域。