建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
国新办于8月31日下午举行新闻发布会,住建部三位正副部长登台,围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况,并答记者问。引起了广泛的关注。
这次发布会的信息量很大。
1、 巨大成就。
——我国建成了世界上最大的住房保障体系。2019年,城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米。
——城市建设取得历史性成就,创造了世界城市发展史上的奇迹。2020年,我国常住人口城镇化率达63.89%,城市数量达687个,城市建成区面积达6.1万平方公里。
——乡村面貌发生巨变,历史性解决了农村贫困群众的住房安全问题。全面实施脱贫攻坚农村危房改造以来,790万户、2568万贫困群众的危房得到改造.
——建筑业支柱产业作用不断增强,从建筑大国迈向建筑强国。2020年,建筑业增加值占国内生产总值的比重达到7.2%,为全社会提供了超过5000万个就业岗位。
2、首次提出“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制”。
促进房地产市场健康发展,就要问稳地价、稳房价、稳预期。除了坚持房住不炒,落实城市主体责任外就是“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制”。
这个新机制的内涵和实施举措,值得房地产业界高度关注。
3、 城市更新,防止大拆大建。
这次发布会在8月10日文件基础上,强调了三点:
第一, 要划出城市更新重要底线。控制大规模拆除。
第二, 要保留城市记忆。
第三, 稳妥推进城市更新。不增加地方隐性债务,探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式,推动由过去的单一“开发方式”转向“经营模式”。
4、 解决新市民特别是年轻人的住房困难问题,主要的方向是加快发展保障性租赁住房。6月24日出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,在制度上和政策上都为保障性租赁住房的发展创造了条件。
这次新闻发布会,可以用三句话来总结:
保障性租赁住房要大发展。
城市更新,将防止大拆大建
房地产调控,将建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制。
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