两组数据对比，清楚解释房地产为什么会出现流动性不足

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

2021年过去了8个月。房地产业内的情绪有点悲观。流动性不足，成为行业普遍面对的难题。

一年前开始实施的“三道红线、四档管理”制度，对开发商有息负债的增幅进行了约束。现在看来，这项新规对行业影响巨大。2021年开始实施的贷款集中度管理，更令房地产行业的新增贷款在规模上受到限制。

2021年，房地产贷款的增速明显放缓。根据银保监会的数据，上半年增速为10.3%，房地产贷款增速已创8年来新低。

房地产贷款增速10.3%，整个行业为什么就出现了流动性不足呢？

对比中国房地产过去10年的两组数据。

2010年全国房地产投资额是4.82万亿元，2020年是14万亿元。I两者比例是3：1.

2010年全国房地产销售面积是10亿平方米，2020年是17亿平方米。两者比例是1.7：1

2010年全国房地产销售金额是5.2万亿元，2020年是17万亿。两者比例是3.3：1.

对比着两组数据，我们可以清晰地看到如下几点：

1、     中国房地产业的规模，在过去10年增长速度惊人。投资额增长3倍，销售金额增长3.3倍。防范金融风险，防止房地产泡沫化、金融化，是有关部门的重点工作。

2、     全国商品房销售面积10年间从每年10亿平方米，增长到每年17亿平方米，属于正常增长。但在金融加杠杆的作用下，行业的投资额和销售金额都出现了超常规的增长。

3、     过去10年，整个房地产行业的投资增幅达到惊人的3倍。

考虑到土地成本、材料成本、资金成本、人工成本等的增加。房地产行业的贷款规模增速10.3%，支持不了整个行业的增长，甚至连维持原来的规模都显得困难。

4、     房地产资管新规的出台，令整个行业面临短期的资金困局。部分准备不足的企业，出现了资金断裂。债务难以偿还。高速发展、快速发展下，突然急刹车，难免会有人没有准备好。

5、     2021年是规则改变年，房地产开发企业不能有侥幸心理。降负债，去杠杆，控制风险，是企业当下的首要任务。