9月楼市慎防降价潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

近日，上市房企陆续发布2021年上半年的业绩报告。

总体印象是忧多于喜。

1、     盈利水平普遍下降。毛利率和净利率下降，几乎是每一家公司的共同情况。毛利率降到30%以下，净利率降到20%以下，已经很平常。

2、     减负债去杠杆，效果大多不理想。多家企业陷入流动性危机。2020年8月20日推出的“三道红线四档管理”，对开发商有息负债的增幅实施了从严限制。

这一年来，前100家涉红线的企业，有40家成功降了档。例如融创，两条红线变绿，成为了2021年土地拍卖市场的大户。

然而，降档并不意味着企业的财务状况的真正好转。恒大在6月底就称，已经有一条红线转绿。然而，8月份就发生了流动性危机。

三道红线，只是指标。各家企业可以粉饰这几项指标。但是，债务无论如何转换，如何腾挪，还是债务。隐性的债务，才是中国房地产业内值得忧虑的事情。

3、     秋天已经到来，9月的房地产市场和往年有点不一样。

过去的一年，恒大楼盘搞了几轮打折促销，对行业影响巨大。这个秋天，恒大无疑还会持续促销。

流动性不足的企业，除了恒大，还有宝能、阳光100、蓝光等，数量在增多。

这个秋天，有降价促销欲望的企业，也在增多。

9月楼市慎防降价潮。

2021年调控政策的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。有关部门要做好充分的准备。