共同富裕，与房地产业相关的三个问题

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

共同富裕，成为房地产业内高度关注的话题。

共同富裕是社会主义的本质要求，是中国式现代化的重要特征。共同富裕是一个制度性、体系性的概念。

1、 在全面建成小康社会，完成脱贫攻坚任务后，共同富裕将成为中国经济发展的长期目标。

无论是“十四五”期间，还是到2035年的远景，中国房地产业都将面临如何做大蛋糕和分好蛋糕的问题。

从规模上看，“十四五”期间，中国房地产业将达到开发规模的高峰。蛋糕不可能一直做大。

实现高质量发展，就成为中国房地产行业的必然选择了。

2、为实现共同富裕，要构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节的力度，扩大中等收入群体，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

令人关注的是，“三次分配”作为基础性制度安排，正式列入文件。“三次分配最早是由我国著名经济学家厉以宁提出的。按照厉以宁的表述，第三次分配通常是指基于道德力量作用的收入再分配。

在这样的安排下，未来国家将鼓励高收入人群和企业更多回报社会。房地产开发商需主动承担更多的社会责任，更多回报社会。

3、推动共同富裕，离不开通过税收等手段调节收入分配。

未来将是全国一盘棋，税收调节、社保、转移支付等，都将会有新的安排。

与房地产业最直接相关的，是房地产税的立法和实施。

可以认为，共同富裕作为战略目标确定后，房地产税和遗产税的进程将加快。

房地产税和遗产税的立法不会一直拖下去。大概率将在“十四五”期间完成。房地产业去杠杆、降低金融风险后，房地产税就会提上议事日程。

一切都还有变数。