广州第二轮土地集中出让的四个看点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月26日，广州本年度第二批次集中挂牌48宗商品住宅用地，合计用地面积305公顷，建筑面积879万平方米，出让起始价1124亿元。

这次土地集中挂牌，有四个看点：

1、土地供应规模大，分布广。

推出土地达48宗，分布于海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（5宗）、番禺（5宗）、黄埔（3宗）、南沙（6宗）、花都（1宗）、增城（22宗）和从化（2宗）共计9个区。

已经很长时间没有土地供应的广钢、海珠，都推出了新地块。

土地出让底价达到1124亿元，如果都达到溢价率的上限，地价款将超过1200亿。

四个月前，广州第一次土地集中出让的地块也是48宗，最后成交42宗，总成交金额906亿。

2021年，广州商品住宅土地成交规模和成交金额将创出近年来的新高。

这将给市场带来土地供应充足的信号，有利于稳定广州房价的预期。

2、土地出让新规，得到证实。

建立有效的购地审查制度，单宗用地溢价率不得超15%，不得马甲围地等等规定，在这次广州土地集中出让的公告上，都得到了体现。

3、房价地价联动出让模式，被广泛使用。

黄埔和南沙共7宗地块，要求全周期限价，每一宗地块都明确了最高房屋销售价格。

另外，多个地块均多了一项附加条件：首次购房家庭比例不低于总套数50%。

在广州土地出让的历史上，对房价、地价的联动作出如此直接和严格的规定，属于首次。

4、土地出让底价作出了调整。

在土地溢价率不能超过15%的背景下，土地出让底价定在什么水平，这是大家关注的焦点。

本轮出让的48宗地，无论是出让底价，还是最高土地限价，都比圈内的预期要低。更低于区域曾创下的土地成交最高价。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，广州这次策略性地降低了土地的出让底价。

——地价变成“海鲜价”，一时一个样。以往高价拿地的开发商，有点无奈。这就是风险。

——降低出让底价后，9月底的出让会火爆吗？答案是肯定的。在全国中心城市中，广州房地产市场是泡沫较少，稳定性较高的市场。在特殊阶段，广州的可开发土地价值并没有降低。