未来的路：共同富裕战略背景下房地产业发展方向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

在全面建成小康社会，完成脱贫攻坚任务之后，实现共同富裕的目标将成为中国下一个经济发展的长期目标。 

8月17日，中央财经委员会第十次会议指出，共同富裕是社会主义的本质要求，是中国式现代化的重要特征，要坚持以人民为中心的发展思想，在高质量发展中促进共同富裕。

把握和理解“共同富裕”的深刻内涵，才能抓住未来的方向。

以下几点值得高度关注：

1、共同富裕是全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕，不是少数人的富裕，也不是整齐划一的平均主义，要分阶段促进共同富裕。

2、在高质量发展中促进共同富裕，正确处理效率和公平的关系，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。

3、要提高发展的平衡性、协调性、包容性，加快完善社会主义市场经济体制，增强区域发展的平衡性，强化行业发展的协调性，支持中小企业发展。

4、要加强对高收入的规范和调节，依法保护合法收入，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会。

2021年6月浙江省提出高质量发展建设共同富裕示范区。到2025年取得明显实质性进展，到2035年高质量发展取得更大成就，基本实现共同富裕。

那时，还没有引起房地产圈的高度重视。

8月17日中央财经委员会第十次会议后，“共同富裕”的国家战略目标变得清晰。

中国房地产业的发展面临着方向上的选择。

1、   房地产开发企业和老板们，未来需更多考虑回报社会。

8月17日会议，引人瞩目地提出：正确处理效率和公平的关系，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。

在这样的安排下，未来将鼓励高收入人群和企业更多回报社会。房地产开发商需要作出榜样。

2、   住宅房地产税和遗产税的开征，势在必行。

众所周知，在国内大城市中，房地产占家庭财富的比例高达70%以上。房地产已经成为家庭财富差距的重要指标。

在“十四五”期间，推进房地产税立法，在适当时机开征住宅房地产税，并推出遗产税。这个方向已经非常明确。

3、   保障性住房、政策住房建设的发展和高端住宅物业市场的收缩。

伴随着共同富裕战略的推动，中心城市的保障性住房、政策住房的建设将提速。

“十四五”期间，高端居住类物业市场将逐步收缩。这个与人口收入的橄榄型结构额形成有关，与税收等调节手段有关。有钱人拥有大量高端物业的局面将会改变。

4、   民生类住宅产品将是主流产品。

未来，全国一盘棋。区域差距和城乡差距有望逐步缩小。性价比高，需求量大的民生住宅将是主流。

5、   房地产业要走高质量发展的道路。

“高周转”的开发模式和经营策略将成为过去。绿色、低碳、高科技含量的产品将成为时代要求。中心城市土地资源的稀缺也将迫使中国房地产走上高质量发展的道路。

6、   共同富裕将让房地产产品获得新的发展空间。

共同富裕的内涵很丰富。共同富裕是指全体人民的富裕，是人民群众物质生活和精神生活都富裕。

浙江提出建设共同富裕示范区，有四个战略定位引人注目：

——高质量发展高品质生活先行区。

——城乡区域协调发展引领区。

——收入分配制度改革试验区。

——文明和谐美丽家园展示区。

从房地产投资方向看，四个方面值得关注：

乡村振兴、文化设施和城市配套设施的提升、新型建筑和新型城市功能区的构建、文旅产品的发展。

管理层已经将实现共同富裕作为新阶段的重要目标，影响深远。

房地产业界要加强学习、加强研究，作好充分的准备。