恒大事件：龙头房企资金断裂带来的风险，谁的心中都没有底

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。这个事情不寻常。

央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

这段文字披露了两大信息：

1、恒大要负起头部企业的责任，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

2、恒大要依法依规做好重大事项真实信息披露。

接着下来，将会发生什么？

由于龙头房企流动性不足带来的连锁反应，到底将带来怎样的风险，谁的心中都没有底。

1、     恒大的真实债务，可能将逐步披露。

根据恒大公开发布的数据，截至2020年底，恒大的总资产为2.3万亿元，总负债为1.95万亿元，商票余额为2057亿。到3月底，恒大有息负债从8,743亿元降至6,740亿元。

这是公开披露的数据。

随着时间推移，水落石出，恒大那些隐性的债务，更令人关注。

2、     恒大的影响难以估量。恒大是世界500强企业，2021年排位122位。光员工就有12.33万人，影响上下游及相关就业人数高达260万人。

恒大必须保持经营稳定，才能维护房地产市场稳定和金融稳定。

3、     为了防范房地产金融风险，有关部门在2021年全方位围堵资金违规进入房地产行业。措施很猛，力度很大。

进入年中以后，以恒大为首的房企，不断爆出逾期还债的消息，出现了流动性不足的危机。

大家才猛然发现：龙头房企资金链断裂带来的潜在风险，有点令人不敢想象。

走到这一步，以恒大为首的流动性不足的房企，如何撑下去?变成了一个现实性的问题。

有关部门的救援措施，即将到来。