2006年：最后的户型盛宴

——节选自赵卓文先生在2006年广州金牌户型评荐活动中的专家观点

 

 

2006年广州户型可以用丰富多彩来形容，现时的广州户型呈现三个特点：

 

第一，多样性。从30-40平方米的公寓到300-500平方米的“大宅”都有。2006-2007年，恐怕是广州房地产最后的“户型盛宴”。从2003年开始，本人一直担任广州金牌户型评选的评委，最大的感受是：大户型越做越多，从2003年户均87平方米，到2006年上半年户均110平方米，广州房型可谓是越做越大。

 

第二，个性化产品越来越多。目前市场上出现了很多个性化的产品。主要集中在大户型上，如270平方米只有4房的设计，110平方米2主卧室的设计，这反映出在市场发育到一定的程度。

 

第三，户型因为项目地段的不同而形成的差异化正在减少。广州的户型有普通产品标准化的和特殊项目个性化，2006年的广州户型比起前两年的户型还更单调更缺乏亮点，这是市场的力量造成的，并不只是开发商或建筑师的责任。

 

对评议金牌户型评荐活动建议：

 

专门制作一本“评委手册”，使评委看到的东西比消费者看到的金牌户型特刊更加全面，如有些同层平面关系图、组团规划图、销售价格、销售情况等，20多位评委人手一册，复印起来也方便。另外还要加强索引，如按楼盘、按户型类别都可以很快搜索到。

 

预测2007年广州户型走势——未来中小户型占主导地位。

 

90平方米以下中小户型将占主导地位，在面积相同，地段差异不大的项目上，如何做出有变化的户型将是摆在建筑师和开发商面前的重要课题。乐观估计，因为面对高度同质化的威胁，90平方米以下的户型反而可能变得多样化。这一点毫无疑义。有钱人的需求仍然是推动广州大户型设计的动力。大户型与高楼价的正相关关系将更为明显。