房地产企业急需“救命钱”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

周五，美国股市再创新高。

道指最高上涨至35610.57点，标普500指数上涨至4468.37点，均创盘中历史最高纪录。

流动性充裕，贷款利率处于低位。美国出现通胀高企和楼价上涨。7月份美国消费者物价指数（CPI）同比上涨5.4%。

根据美国全国房地产经纪人协会发布的报告，美国二季度住宅价格创最高增速纪录。二手单户型住宅价格中值同比上涨23%至历史高点357900美元。183个都会区中 ，94%报告房价两位数增长，占比高于第一季度的89%。

上一周，美国股市是大家预期调整却创出新高。国内的A股却在众人盼涨的预期下，走势萎靡。

中美房地产市场走势截然不同，主要原因，就是两个字:资金。

为防范房地产金融风险，房地产贷款集中度管理等资管新规在今年陆续出台，令国内房地产企业频发流动性不足的事件。

典型如华夏幸福。截至2021年7月31日，华夏幸福累计未能偿还债务本息合计815.66亿元。

根据公开资料。2021年2月，华夏幸福及下属子公司发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元。半年时间，激增至815.66亿元。

这个还不是最终的欠债数字。

根据年报，2020年12月31日，华夏幸福的金融有息负债账面余额1953亿元，其中短期借款及短期应付债券300.32 亿元、一年内到期非流动负债540.45 亿元。

对比一下这些数据，我们可以清晰地看到，华夏幸福的潜在债务窟窿，比预期的要大。公开数据后面，可能还有巨大的隐形债务。

比华夏幸福影响更大的企业，是恒大。过去的一周，恒大事件引爆了房地产业界的情绪。

悲观者认为传统地产即将入冬，民营房企更将困难重重。

投机者，在上周炒作恒大系股票和传闻中的“白衣骑士”的股票。

乐观者，认为房地产在中国经济中的地位不会改变，牛市还会继续。

1、下半年流动性爆雷的房企还会出现吗？

答案是肯定的。已经有多家企业资金状况偏紧，急需“救命钱“。

根据统计，2021年上半年，100家典型房企的累计融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。

管理层倘继续贯彻对房地产业的资金严控政策，下半年的房地产行业将难以平静。

2、下半年市场的风向标，将是重点城市土地第二批集中供应拍卖的结果。

土地市场的冷暖，将是未来房地产市场预判的最好的指标。

从多方面因素分析，下半年重点城市土地市场的降温也在所难免。

3、2021年中国房地产市场的整体指标不会出现滑坡。相反，投资额、销售面积、销售金额，土地出让金收入等指标，还会继续创出历史新高。

4、2021年，将是一个中国房地产的分化年。

城市不同，冰火两重天。企业不同，有人欢乐有人愁。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。