多变的八月：停止线下销售，停止人才住房政策
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

这一周，房地产圈迎来的，似乎都是“利空消息”。

一
疫情防控，重新进入了紧张状态。武汉在8月4日，直接就停止了楼盘的线下销售。
因为疫情而停止楼盘的线下销售，在国内城市并不多见。
联系到武汉刚刚开始实施“房票制度”。武汉房地产市场的管理部门确实有点与众不同。

八月的天气，炎热与风雨相伴。明天的天气，或许只有天知道。
八月的房地产市场，也充满着不确定性。
类似武汉这样，直接停止楼盘的线下销售，会给市场带来怎样的影响，现在还无法评估。

在疫情形势有所反复的当下，开发商有必要降低销售的预期，作好准备，防止资金断裂。
根据媒体报道，华夏幸福逾期债务已超815亿，蓝光发展逾期债务已达106亿。墙倒众人推，陷入困局就很难翻身了。

二
8月2日，广州黄埔区退出了人才住房政策。
在过去一年，黄埔区的楼市是无可争议的广州最热。人才住房政策退出，只是时间问题。

南沙的人才住房政策在7月份退出后，南沙的楼价出现了松动。
黄埔区似乎要重复这个故事。

人才住房政策，很有意思。可以认为是中国房地产发展历史上的一项小发明。
这个政策，符合城市吸引人才的战略思想，又隐蔽地掩护了要搞活房地产市场的目的。
间接地松动了城市的限购，但又不违背管理层对楼市的定调。

然而，房地产市场的发展总是超出人们的预期。
在调控压力下，广州的南沙和黄埔先后退出了人才住房政策。这带给圈内两点启示：
第一，政策的特点就是时间短，变化快。遇到政策机会，大家要好好把握。过了这村就没有这店了。
第二，有关部门在制定政策前，需要对市场的发展有更科学，更客观的评判。
有些政策，退出了，就很难再回头了。