东莞房地产调控政策升级发出的信号

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

最近两年，大湾区房地产市场最热的地区，不是广州，深圳，而是东莞。

业内对东莞加码调控政策，早有预期。但大多数人没想到会来得如此猛烈。

8月2日，东莞市住建局发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，“莞八条”正式出台。

这八条举措，强度和力度前所未有。除了常规的“规范房地产市场秩序”、“完善住房保障体系建设”、“加强商品住房销售监管”等等外，有些新规定，更是“首次出现”。

1、非房地产开发企业不得参加住宅用地（含商住用地）竞买，企业联合体参加竞买的，房地产开发企业出资比例不得低于50%。

2、强化购地资金来源审查。竞买企业需说明购地资金来源并承诺为自有资金，相关职能部门可对购地资金来源进行穿透式核查，确保竞买企业购地资金依法合规。

3、企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买商品住房的，须符合住房限购政策要求。

4、暂停向个体工商户销售商品住房。

5、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年

6、建立二手房成交指导价制度。

东莞房地产调控政策升级，发出了清晰的信号：

1、稳地价、稳房价、稳预期，是各地城市政府的主体责任，也是政治任务。特殊阶段，各地都要稳。

2、地方调控政策，还有后续的政策储备。“价格指导”将是终极政策。

3、为了达到调控的目标，行政管理手段的加码将成为常态。在东莞，非开发企业不得参加土地拍卖。这点，值得关注。

4、特殊阶段，规则在改变。东莞把司法拍卖房列入限购范围，断绝单位购买商品住房。这是千方百计堵住资金进入商品住宅市场的举措之一。

四面围堵之下，下半年房地产市场的资金面难言乐观。