武汉的房票，由“无形”到“有形”，改变了什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月28日，武汉正式推出了房票。

业内人士，一时间不知道说什么好了。

1、购房要房票，意味着房子就是一个短缺品。要凭票供应，这将大大影响大众的预期。

事实上，自从有了“限购”之后，“房票”已经存在了。每个家庭限购2套，已经是事实上的“房票”。

这次，武汉的管理部门，把“无形的房票”变成了“有形的房票”，直接把管理延伸到购房选择上了。只能说，特殊阶段房地产行政管理手段已经应用到了“高监管”的程度。

2、值得关注的是武汉“房票”新规定对市场的影响。

武汉的官方文件的表达是：购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

这个规定出来后，武汉楼盘的营销经理们头疼了。客户登记后，就锁定，不能再去别的楼盘登记。

从此以后，武汉的楼盘销售就简单了，也不用做什么广告，直接和“房票”登记部门沟通后，就直接营销领了“房票”的人群就可以了。

有形的房票，似乎并没有改变市场的客户量，也没有改变需求量，但将彻底改变房地产市场的营销方式。

3、有形的房票，对大众预期的改变，目前难以评估。

管理部门希望市场平稳、有秩序。各种调控政策出台的结果，是将房地产市场变成更有“计划经济”色彩更浓的市场。

4、网络时代、数字化技术的应用，令“房票”的执行，在技术上没有什么难度。

然而，“房票”这种象征性很强，又容易引发公众敏感的工具，是否需要显性化？是否需要推而广之？有关部门需三思而行。