上半年经济数据公布，房地产市场三项指标创历史新高

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月15日，国家统计局公布了上半年经济数据。

上半年国内生产总值超53万亿元，同比增长12.7%。

当然，12.7%的增速，主要原因是2020年一季度是负增长。分季度看，一季度同比增长18.3%，两年平均增长5.0%；二季度增长7.9%，两年平均增长5.5%。

上半年经济数据，和预期比较接近。同时，传出了夏粮丰收、工业产值稳定增长等好消息，提振了资本市场的士气。

仔细分析上半年的各项数据，有三点值得大家关注：

1、    体育娱乐用品类、通讯器材类、化妆品类、文化办公用品类等9类商品零售额两年平均增速超过10%。远远跑赢社会消费品零售总额两年平均增长4.4%的水平。

体育娱乐的需求正在显著增长。

2、    上半年，CPI同比上涨0.5%。其中，6月份全国居民消费价格同比上涨1.1%，涨幅比5月份回落0.2个百分点；环比下降0.4%。

CPI低于预期，央行日前的“降准”，确实有理由。下半年的资金面会略为放松吗？

3、上半年，房地产市场三项指标创历史新高

——全国房地产投资保持强劲增长。

上半年，全国房地产开发投资7.22万亿元，同比增长15.0%；比2019年上半年增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资5.4亿元，增长17.0%。

——销售面积创新高。

1—6月份，商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%；比2019年1—6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。

——销售金额创新高。

商品房销售额9.29万亿元，增长38.9%；比2019年1—6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

上半年，全国投资额、销售面积、销售金额，三项指标均创历史新高。表现好于市场预期。

(1)、上半年，在房地产金融收紧、调控政策不断，龙头开发商频频传出“缺钱”的消息的背景下，房地产市场的投资额、销售面积、销售金额，都创出了历史新高。

(2)、上半年略显偏热的全国房地产数据，将令年初以来的一系列房地产政策得到延续。防止房地产金融化、泡沫化，预防金融风险，仍是管理层坚持的方向。重点城市的房价，将继续接受“价格指导”。

(3)不得不说，尽管有个别龙头开发商遭遇了资金困局，但从整个行业看，2021年仍将是中国房地产的“大年”。就如2021年广州的荔枝和龙眼，丰收的果实挂满了枝头。

至于能否赚到钱，就看每家公司自己的造化了。