物管企业赴港上市成潮

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

物管企业在港股上市，成为潮流。

据统计，2018年共有5家物管企业成功在港股上市，2019年有9家，2020年达到了17家。

2021年，迄今已经有23家物管服务企业向港交所递表申请上市。上半年，先后有宋都服务、荣万家、新希望服务、越秀服务等4家成功上市。

1、在地产开发板块估值偏低，资金偏紧的背景下，开发商将物业管理业务分拆在港股上市，成为了流行的做法。

随着7月2日，中骏商管登陆港交所，至今累计共有50家物管服务企业在港股上市。

2、截至7月2日收盘，碧桂园服务的市值为2577亿港元，华润万象生活1166亿港元、恒大物业1007亿港元，3家的市值均超过千亿港元。

截至7月2日收盘，碧桂园的市值为1907亿港元。还低于碧桂园服务的市值。

一家龙头开发商辛辛苦苦打拼了近40年，最后的市值还不如物业管理服务。令人有点难以理解。

时代确实不同了。对物业管理服务的估值，已经完全不同。

3、物管企业纷纷上市后，资本驱动下的物管服务，必将有新一轮的并购，有新一轮的洗牌。

物管企业，最后是否也会象开发商一样，形成几大龙头企业?

未来值得关注。