房地产行业能否迎来“红七月”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月1日来了。

在百年庆典的热烈气氛中，上半年结束了，下半年正式开始。

6月份的最后一周，房地产行业充满了各种消息。

1、    近日，网上流传广州、上海、杭州等地的银行房贷额度紧张，建行、中行已暂停部分城市的二手房贷业务。“停贷”的消息令业内有点紧张。

事实上，“停贷”一定是假消息。大家是虚惊一场。更大的可能是部分银行额度紧张，在6月30日期限前，作了临时处理。7月开始后，将恢复常态。

受到房地产贷款两条红线的约束，下半年银行的房贷额度将依然偏紧，但不至于“断粮”。

2、6月30日，贝壳研究院发布《2021年上半年市场报告》。报告预计，2021年全年新房、二手房交易规模将比去年增长超过10%。2021年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。上半年重点50城二手房交易额同比增长约65%，较去年下半年增长约14%。

贝壳的预测，比很多机构都要乐观。在此之前，大多数机构都预测2021年的交易规模将下降。

贝壳报告认为，今年1-5月，居民部门新增信贷规模达到3.7万亿，比2019年增长24%，新增居民中长期贷款增长29%左右，表明截止目前银行的信贷投放并未受到少数银行压降比例的影响。下半年预计将有超过3万亿左右的信贷额度。2021年全年的信贷规模有保证。

3、    按照管理层的计划，下半年的房地产市场的目标仍然是“稳地价、稳房价、稳预期”。

公众和资本市场对房地产行业的预期正在发生改变。

——在通胀得到控制，人民币升值的背景下，投资购房的紧迫感有所降低。

——个别开发商因陷入资金困局而超常规的打折促销，并未引发市场降价的连锁反应。

——2021年的房地产市场，比以往更有韧性。坚挺的地价、刚性的成本，还有龙头房企的承受能力更强，这些因素都令市场不会出现大跌。尽管政府的调控力度已经达到了一个历史新高。

4、    展望7月的房地产市场，“红7月”可期。

——7月，开发商的供应量将加大。提前抢收，将是很多企业的策略。

——7月，中心城市的房地产调控政策将告一段落。暂时不会再加码。

——7月，房贷规模仍将有保证

——7月，中心城市的购房活跃度将提升。

百年庆典后的“红7月”，值得期待。