香港房地产市场火爆，未来如何发展？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3月份以来，香港房地产市场成交活跃。每月住宅成交宗数均超过7000宗。预计202上半年成交总宗数将接近4万宗，创2012年以来的新高。

新世界开发的“柏傲庄三期”，近日创下了一个新纪录。总共173套房源，申请意向书达到3.05万份，认购倍数高达176倍。香港版的“万人摇”，来得比内地的大城市，还要猛烈。

1、香港楼市的高涨，与全球通胀预期密切相关。美国近两年的货币宽松和经济刺激计划，令美国物价不断走高，通胀维持高位。估计美国全年CPI将超过3.6%。

货币宽松和通胀预期，必然令不动产价格上扬。美国如此，香港也如此。

2、这一轮的楼市高涨期，属于货币驱动的阶段性上涨。持续性如何，值得观察。

总体来看，倘2022到2023年疫情得到控制，美国有可能转入加息周期。楼市行情也将告一段落。

在这一轮行情中，是减持物业的好机会。

香港知名歌星张学友，就以4.3亿港币卖掉了一套物业。多年前，这套物业购入价仅4600万。

张学友炒楼，也是歌神级别的。

3、国内中心城市的居住类物业，仍有上升压力。

过去的一周，有两件事情值得留意。

第一，广州的房贷利率继续提升。工商银行发布通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。

工行带头后，各家银行都提高了房贷利率。有的二套房贷利率已经见“6”，创近年来的新高。

第二，上海上周集中供地，地价的溢价率控制在10%以内。表明了城市通过房地联动机制，控制房价上涨的决心。

4、房地产开发商在公开土地市场，并不好操作。

通胀时期，买地建房，本来是个好生意。

但城市管理部门卡住了房价，拉升了房贷利率。

有可能出现楼建好后，市场销售转冷了。

就算一切风调雨顺，在公开市场拿地，利润率并不高，差不多就是赚个工程来做一做。

2021本应是房地产的大年，但因为调控，多了前所未有的不确定性。