共同富裕：土地制度、住房制度和房地产税，都等待浙江去探索和试点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月10日，《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》发布。浙江进入“共同富裕”时间。

共同富裕不仅是社会发展概念，更是一场以缩小地区差距、城乡差距、收入差距为标志的社会变革，意义重大。

1、为什么是浙江?

按照官方的说法，浙江省在探索解决发展不平衡不充分问题方面取得了明显成效，具备开展共同富裕示范区建设的基础和优势。

浙江是城乡区域发展最均衡、群众最富裕、社会活力最强、社会秩序最优的省份之一。富裕方面，浙江人均GDP已经超过10万元，城、乡居民人均可支配收入连续20年、36年居全国省区第一；均衡方面，浙江城乡居民收入比为1.96：1，是全国最低的省份之一。

2、共同富裕的目标

每年有新突破、5年有大进展、15年基本建成。

到2025年，推动示范区建设取得明显实质性进展，率先基本建立推动共同富裕的体制机制和政策框架，率先基本形成更富活力创新力竞争力的高质量发展模式，率先基本形成以中等收入群体为主体的橄榄型社会结构，率先基本实现人的全生命周期公共服务优质共享，人文之美、生态之美、和谐之美更加彰显。

到2035年，高质量发展取得更大成就，基本实现共同富裕，。

3、改革突破：加快探索社会主义市场经济条件下新型举国体制开展科技创新的浙江路径。

以数字化改革撬动共同富裕体制机制创新取得重大突破性成果。。要推动有效市场和有为政府更好结合，全面深化社会领域改革，有效破除制约高质量发展高品质生活的体制机制障碍，加快建立体现社会公平的收入和财富分配机制、公共服务优质共享机制、省域一体化发展机制。

4、重点措施

为了实现共同富裕，浙江提出了20项重点措施。

值得房地产圈关注的，有以下几点：

(1)      浙江的未来在科创。

加快探索社会主义市场经济条件下新型举国体制开展科技创新的浙江路径。支持布局重大科技基础设施和平台，建设创新策源地，打造“互联网+”、生命健康、新材料科创高地。

(2)      浙江区域的地价和房价将趋于扁平化。浙江将加强大湾区大花园大通道大都市区建设。更加主动对接上海、江苏、安徽，更好融入长三角一体化发展。

(3)      土地和物业在家庭财产中的重要性将更显突出。浙江将拓宽城乡居民财产性收入渠道，探索通过土地、资本等要素使用权、收益权增加中低收入群体要素收入。

（4）住房保障和旧改。

对房价比较高、流动人口多的城市，土地供应向租赁住房建设倾斜，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。

全面推进城镇老旧小区改造和社区建设，提升农房建设质量，加强农村危房改造，探索建立农村低收入人口基本住房安全保障机制。

5、对未来的预期：

(1)建设共同富裕区，浙江吸引各类人才进入的能力将进一步增强。杭州等中心城市的常住人口数量有望持续增加。

浙江房地产的需求将保持旺盛。

(2) 加快探索社会主义市场经济条件下新型举国体制开展科技创新的浙江路径。必然有突破性的政策。

浙江会是下一个深圳吗？

更多的科创企业将选择浙江，而不再是北上广，这是必然的事情了。

（3）共同富裕，首先是富裕问题，然后是平衡问题。浙江具体的深化改革措施，值得关注。

浙江房地产领域除了旧改、保障房建设、集体建设用地试点外，还将有什么举措能促进财富平衡？

土地制度、住房制度和房地产税，这三项都等待浙江去探索和试点。