广州房地产市场监管处于高压状态

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

根据媒体报道，自4月19日起，广州市住房和城乡建设局联合市场监管、金融、教育、公积金管理等相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。

截至5月23日，全市共检查商品房项目743个、中介机构687家。已责令现场改正问题53个，发出《责令改正违法行为通知书》73份、《警示函》2份，约谈开发企业22家、中介机构14家，对4家涉嫌违规的中介机构开展调查处理。

1、     这次整治行动覆盖范围广，延续时间长，对违规行为处罚力度大。广州房地产市场监管，正处于高压状态。

2、     这次整治行动中，除了查处公示资料不齐全、广告宣传不规范、违规认筹、备案证书过期未年审、未取得营业执照经营、发布不真实准确房源信息等常规问题外，特别强调了两点：第一，诱导使用“经营贷”“消费贷”等资金违规用于支付购房款的行为，第二，未按备案价格明码标价进行宣传销售。

这两条，都是开发商容易“犯规”的事项。

3、     二手房的监管将进一步加强，中介公司炒作二手房的行为将受限。

根据媒体报道，下一步，联合检查组将重点针对前期检查中发现和群众反映集中的，中介机构涉嫌参与炒作部分区域二手房有关线索进行查处，全面调查所涉房屋交易全部流程，穿透式审查购房资金来源和流转，对于违规资金流入楼市和中介机构参与炒作二手房违法违规的行为，将依法进行严肃处理。涉嫌犯罪的，将依法移交司法部门追究法律责任。

4、     特殊阶段，“稳地价、稳房价、稳预期”成为管理层的目标。

有关部门为了整治市场秩序、规范市场行为，对市场监管力度不断加大。

开发商和中介机构成为了监管对象。在当前这个阶段，需要做好三项工作：

——规范经营，正常合规销售。“冲红灯”很容易出问题。

——接受价格指导。按备案价格明码标价进行宣传销售。

——炒作楼价，已经不合时宜。无论是开发商，还是中介结构，默默卖房，是正确的选择。

5、     2021年的广州房地产市场，楼价要平稳，市场要规范。这是有关部门的要求。

开发商和中介机构要保持淡定，学会守规矩。