人民币大幅升值后的房地产市场走势

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月的广州，已经是妥妥的夏日。35度的高温，炽热的太阳与不期而遇的龙舟水，伴随着每一个工作日。

比广州的阳光更猛烈的，是这一周的股市。A股迎来了久违的狂欢周，上证指数站上了3600点的上方。

A股异动的原因，各路专家已经讲了很多。

值得关注的是，本周也是人民币大幅升值的一周。5月27日，人民币对美元汇率进入6.3时代。在岸人民币对美元汇率升至6.3758，离岸人民币对美元汇率升破6.3，均创近三年新高。

如果大家还记得，仅仅在1年前的5月，人民币对美元汇率一度达到7.1。

这一年，汇率变动令人瞩目。

汇率的变动，是多项因素作用的结果。

中国早早控制住了疫情2020年成为全球唯一经济正增长的经济体。2021年出出口贸易数据指标喜人。

一直未能走出疫情泥潭的美国，出台了多项刺激计划，不断放水。美国的通胀水平会在较长的时间里持续超过2%。

货币宽松和通胀预期下，美股创下了历史新高，美国的房地产市场出现了不一般的繁荣。

国内的情况有点特别。

人民币升值后的A股，确实有点兴奋。但短期内要上4000点，恐怕也不现实。

圈内更关心下一阶段房地产市场的走势：

1、 管理层反复强调“房住不炒”，强调“稳地价、稳房价、稳预期”。甚至不惜采用“价格指导”这样的行政管理手段来达到“三稳”的目的。

房地产金融的收紧，更令市场失去大涨的基础。

一句话，“稳”将是下半年房地产市场的主基调。

2、人民币升值，对房地产市场是把双刃剑。

一方面，人民币汇率上升后，部分买家买楼的紧迫感会有所下降。

另一方面，以房地产为首的大宗商品也面临输入型通胀的影响。

下半年，股市会热闹，但楼市还有待观察。

3、人民币升值后，中心城市的优质商业、商务类物业，会否迎来境外资金的青睐?会否一举扭转近年来的颓势？

无疑，北上广深的中心区的商业、商务类物业，正处于低谷，也没有限购等约束，或许将迎来一个阶段性的投资机会。

红五月，股市在上升，国际黄金价格在上升。房地产市场没有不好的理由。