广深一、二手房指导价短期内不会取消

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

5月26日的广州， 雨后的夜晚分外晴朗，超级红月亮加上月全食，星空特别迷人。

但大多数的广州人早已没有了看月亮的心情。

新冠疫情警报再起，多个区域全员核酸检测。疫苗接种点人满为患。朋友圈内弥漫着突发事件带来的焦虑。

到了这一夜，广州人才明白：疫情远未结束。

茶照喝，班照上，饭局照组的日子，恐怕要中断了。

刚刚从疫情中恢复过来的餐饮业和大型商业，又要过一段苦日子了。

电商冲击叠加新冠冲击，2021年广州商业物业的经营前景再度蒙上阴影。

二

日前，深圳一家中介门店独创的“水果图案挂牌价”，在网上成为热点。“一个榴莲代表一千万“”一个香蕉代表一百万”，变相挂出某小区住房价格，但又不直接违反深圳二手房指导价的规定。

这个玩法，有点娱乐。

可能连始创者都料不到在网上会有如此大的反响。

网络影响大了，结果就注定了。

5月25日，深圳市南山区住房和建设局联合深圳市房地产中介协会进行了专项查处。肇事中介机构被停业整顿一周。

特殊时期，顶风作案，不会有好结果。

面对价格指导，大家切记谨言慎行，取巧行为只能换来更大的风险。

三

深圳目前实行二手房指导价，广州实行一手房政府指导价。

当前的价格指导，是短期行为还是长期行为？将持续到什么时候？

1、     一定是阶段性的行为，不会成为长期行为。价格指导的负面影响，其实有关部门都看得到。但在“稳地价、稳房价、稳预期”的特殊阶段，行政管理手段被用到了极致。

2、     价格指导在2021年，不会结束。

第一，   深圳和广州的地价仍在强劲的上升通道中。钢筋水泥等建筑材料价格在上涨。房地产金融收紧后，资金成本也在上升。

第二，   大多数的居民家庭仍将房地产作为财富保值增值的重要手段。广深的房地产需求旺盛。

第三，   大湾区概念和都市圈概念，令广深更受瞩目。人口流入，产业集聚，各种资金进场。

广深的一、二手楼价，在2021年仍面临较大的上涨压力。指导价作为最后的“价格屏障”，短期内不会取消。

开发商需研究合理合法的应对策略，不能简单粗暴去搞“双合同”。

2021年，中介机构已经被有关部门盯紧。只能在规则里做事。目标只有四个字：平安、生存。