广州的学区房概念，将逐渐弱化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月24日， 广州市教育局、广州市住房与城乡建设局、广州市规划与自然资源局、广州市市场监督管理局联合发布《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》。

1、背景。

由四个部门共同出台一个关于房地产配套教育设施广告宣传的文件，如果放在以往，可能会有人觉得“小题大作”。

但在全国城市防止炒作学区房的背景下，这份文件不寻常。

4月30日，管理层提出“防止以学区房等名义炒作房价”。这是响应总体部署的一个具体行动。

2、对守规矩的开发商没有什么影响。

广州的开发商，在楼盘宣传中，附带学校配套宣传和学位广告，是常见现象。个别楼盘的开发商，偶尔会有过度宣传。

通过这次新政，规范楼盘的教育和学位的广告宣传，有利于信息更透明，更规范。

新政对于守规矩的开发商，并没有什么影响。对于购房者是个好消息，大家更踏实了。

这份文件，只是规范广告宣传，对行业不会产生负面影响。

3、学区房的前景。

教育焦虑+购房焦虑，催生了大城市的学区房价格的飙升。房地产价格与学校配套的关联度，似乎越来越紧密。

广州有关部门正在试图打破这个格局。

——推动名校集团化。不断扩容兼并。最后将发展为广州遍地是名校，学区房效应将因之而降低。

——义务教育学位电脑排位，中考搞指标到校。逐渐削弱名校的生源掐尖的能力。经过时间沉淀，名校和普通学校的教育成绩的差距将缩小。

——短期内出台各种政策，打压学区房的炒作热。

4、广州学区房的概念，将逐渐弱化。

名校和学位，对楼价的影响，将长期存在，近期仍是一个关键的影响因素。

从长远看，名校和学位的价值将降低，学区房的价格泡沫将逐渐消退。