广州“十四五”规划和房地产发展方向

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月19日，《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布。

1、“十四五“期间，广州要建设创新之城、实力之城、枢纽之城、机遇之城、智慧之城、品质之城。到2035年，建成具有经典魅力和时代活力的国际大都市。美丽宜居花城、活力全球城市。

“十四五”时期广州计划经济年均增长6%左右，到2025年地区生产总值达3.5万亿元。

2、房地产圈内人士，注意力都会集中在“品质之城”相关章节中。规划纲要提出，“十四五”时期要分步推进183条城中村、422个旧街区、306个旧厂房改造任务，协同推进541个村级工业园整治提升、11个物流园区转型升级，以及一批专业批发市场升级改造和转型疏解。

这个表述，明确了“三旧改造”在“十四五”规划中的作用和地位。开发商在未来5年，大可放手去做三旧改造。

3、广州城市定位升级，到2035年建成活力全球城市，将令广州成为真正的国际大都市。

广州宜居宜业的城市形象，已经在国内深入人心。全国第七次人口普查结果显示，广州常住人口达到了1867万人。过去10年，广州平均每年增加常住人口59万。

省外人才的不断流入，给广州房地产带来持续的新需求。

从近期的“十四五”，到远期的2035年，广州房地产的市场需求量有望长时间维持高位。

4、地产和科创融合发展，将是未来重要的方向。

《纲要》强调，突出创新在现代化建设全局中的核心地位，切实推动广州科教资源优势转化为技术和产业发展优势，建设科技创新强市，支撑引领粤港澳大湾区国际科技创新中心和综合性国家科学中心建设。

广州未来将会推动城市、房地产和科创、产业发展更好地融合发展。最后实现产城融合、职住平衡。

从战略性新兴产业的布局，到城市功能空间布局看，未来广州最有希望的两个区域是：南沙和黄埔。

5、枢纽之城的机遇

“十四五”期间，广州要建成“枢纽之城”。提升国际性综合交通枢纽功能，坚持国际性综合交通枢纽这个立市之本、强市之基，统筹推进空港、海港、铁路港联动，基本建成全球重要交通枢纽。

在这样的背景下，花都的空铁新城、番禺的高铁站商圈、南沙的滨海新功能区，是值得房地产开发商高度关注的区域。

6、新商业、新旅游、新文化的机遇。

“十四五“期间，广州要建设国际消费中心城市，擦亮时尚之都、定制之都、美食之都、会展之都、电商之都名片，推动千年商都向现代化国际商贸中心升级；把握国家文化和旅游消费示范城市、国家全域旅游示范区等建设机遇，打造世界级旅游目的地。

除了有千年商都的底蕴和2200年岭南文化的沉淀，广州商业的未来将取决于新商业、新空间、新文化据点的发展。

离开了传统商业的束缚后，期待广州商业在“十四五”期间有令人激动的表现。

广州从来不缺需求，缺的是创意。