房地产税，是“山雨欲来风满楼”，还是“雷声大雨点小”？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

过去的一周，美国股市连创新高。A股也出现了大幅反弹。

在普涨的大势中，唯有上市房地产公司的股票表现低迷。

主要原因，是财政部网站发布的一条百余字的消息: “5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。”

疫情发生后，业内对“房地产税”的看法，是普遍认为“将推迟”。虽然“十四五”规划中，明确要“推进房地产税立法”，但2020年和2021年的政府工作报告，都没有提及房地产税。圈内人士都松了一口气。

5月11日的消息来得有点突然。

传递了三个信息：

第一，  房地产税要试点。

第二，  将在部分城市试点。

第三，  四部门联合行动，意味着房地产税在往前推进。

房地产税兹事体大。

不要说开征了，就连一条消息，都牵动着千家万户的心。

1、   部分城市开征住宅房地产税的时机已经成熟。典型如深圳、上海和海南。

这类城市的共同特征，是房地产投资气氛较浓，资本介入程度深，楼价已经脱离了一般工薪阶层的购买力。地方城市政府对土地财政的依赖度较低。

上海和重庆，已经早早试点了房地产税。但是2021年的试点，将是“动真格”的试点。上海和深圳，无疑是首选。

2、   在房产保有环节，开征相关税收，是构建房地产市场长效机制的重要一环。

当中心城市房地产价值已经占家庭财产比重平均达到70%以上的时候，开征住宅的房地产税的意义已经突显。

3、   房地产税的试点开征，对房地产市场的影响是巨大的，难以评估。这也迫使有关部门，不得不采取慎重的态度。

现在就说，房地产税山雨欲来风满楼，还为时过早。

更大的可能，是深圳等地率先试点。

距离全面开征，还有一个较长的过渡期。

4、   全国第七次人口普查的数据，表明:全国城镇化率已经到63.89%。人口正在向中心城市快速集聚。

未来10年，中国的房地产，就是大都市的房地产。

未来，房地产税开征的重点，也将是大都市的房地产。

对于普通公众，无论房地产税来与不来，坚定持有中心城市的优质居住物业，是财富保值增值的最佳策略。