土地出让后的“深圳速度”

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

5月13日，深圳2021年首次土地集中出让。共出让6块土地，全部成交，总金额为138.44亿元。这6个地块中，两块是深汕合作区用地，一块是人才住房用地。

深圳这次土地出让的规模和成交金额，都不大。整个出让过程可以用“平淡”两个字来形容。

2021年，被楼市问题深深困扰的深圳，实在是不想出新闻了，低调地处理了第一次土地集中出让。

深圳并不是无地可供，根据4月25日深圳市规划和自然资源局发布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年深圳计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占比32.1%。居住用地供应比2020年和2019年增加24％和142％。

令人意想不到的是，尽管土地出让“平淡”，但5月13日网上依然爆出了一条新闻：佳兆业在下午三点半竞得宝安西乡尖岗山地块，下午五点就有挖掘机进场了。

这条消息，被媒体报道为”深圳速度“而广为传播。

这条消息，并没有被有关方面证实。

“深圳速度”一直是改革开放进程中的热门词汇，也是令人称颂的效率代名词。

然而，这一次，土地出让后的“深圳速度”却令人无语。

1、   网上评论说，佳兆业25.44亿竞得地块，楼面价7万，限售均价83265元/平方米，空间很窄，只有拼深圳速度了。

2、   项目规划、报批和建设，总有个必要的程序。开发商在2021年还能“拿地就开工”？令人难以置信。

3、   土地拍卖的结果，可以证明：房地产开发已经不再是高盈利的行当。

高地价、限房价，盈利空间狭窄，从而逼出更高效的“高周转”。这种“深圳速度”，还是少一点好。