广东房地产“后发”地区应把握三大机遇
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月的土地市场和房产市场，出现了前所未有的分化现象。用“冰火两重天”来形容，一点都不为过。
中心城市的地价和房价处于高温状态，调控政策不断出台。同时，大量的三、四线城市的市场处于冰冷状态，急需寻找新动力。

即使在同一个都市圈内，分化也越来越明显。广州4月26日到27出让48宗土地，有的到达最高限价，只能摇号出让。也有地块因为处于城市边远区域，无人问津而流拍。

房地产金融收紧，经济转型和波动，对三、四线城市房地产市场的影响，远远大于对中心城市房地产市场的影响。2021年，充满挑战。

三、四线城市的当局和有关部门，在当前阶段，需要作出准确的判断，在战略上进行新的布局。

广东的经济后发地区，对房地产的态度是“又爱又恨”。既不想依赖，又不得不依赖。

在新的发展阶段，经济后发地区，应把握三大战略机遇：
1、都市圈的发展机遇。广东地区的两大都市圈（深圳都市圈和广州都市圈）尤其值得关注。都市圈的辐射效应，以及新兴业态的发展，极有可能令后发地区房地产市场出现重大转机。

2、乡村振兴的战略机遇。
乡村振兴作为国家战略，将给后发地区带来巨大的政策红利和资源驱动力。
后发地区需要用好政策。发挥自身资源和特色优势，赢得未来20年的发展空间。

3、旧改的机遇。
广东的旧改政策，处于历史上最好的窗口期。
做好旧改，不但可稳住地区的经济增长，还可在城市功能上进行更新和升级，房地产发展也获得新的增长空间。
旧改，给城市房地产带来了第二次生命。
做好了旧改，就赢得了未来。