土地盛宴发出的信息

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

广州土地集中供应的盛宴结束了。

48宗土地，成功卖出42宗，成交金额906亿。有4个地块进入摇号环节，6个地块流拍。

这是22个国内重点城市实行土地集中供应新规后的首次土地集中出让，引起了各方面的关注。

有关部门希望达到的三个目标，都实现了：

1、   打破垄断，避免大开发商过度获得土地。广州两天土地出让，有28家企业竞拍成功，取得土地资源。龙头房企恒大和万科，均没有上榜。

2、   土地价格平稳，平均溢价率不高。只有4个地块进入摇号。

3、   通过土地集中供应，给市场带来加大住宅供应的信号，从而影响购房者的预期。

然而，广州首次土地集中供应，也出现了一些意外：

1、   冷热不均。热门区域的地块竞争激烈，直至摇号。冷门区域的地块底价成交，甚至流拍。

2、   地块的出让底价，和市场上开发商的预判，差别较大。形成了摇号和流拍，这两种极端情况出现频率较高。

3、   国有房地产企业（包括央企）活跃，民营龙头房企相对谨慎。

广州首次土地集中出让，测出了市场温度，测出了区域热度，也测出了开发商对后市的信心。