广州土地集中供应，首日成交结果的三个看点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

4月26日，是广州房地产的大日子。

集中供地首日，推出24宗地，总成交金额452.38亿元。

24宗土地中，成功出让18宗、流拍2宗、进入摇号阶段4宗。首日成交总体平稳。

1、     首日竞得土地的企业，包括越秀、融创、正荣地产、珠江投资、深振业、建发、广晟地产和中铁建、保利发展、美的置业、珠江实业。名单中，没有国内房地产的三强:万科、碧桂园和恒大，也没有在旧改中取得成功的企业，如富力。

2、     热点区域更热。4个地块进入摇号，比预期的要多。黄埔区HBPQ-A-6地块，番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块，知识城ZSCN-E2地块，知识城ZSCN-E3地块。这几块进入摇号的地块，有共性：土地规模不大，总价不高，同时属于新兴热门区域，地价和房价处于上升期。

26日拍卖中，白云区金沙洲AB3701008地块卖出了42122元/㎡的楼面价，溢价率45%，制造了一个小意外。只能说融创公司很拼，对这个小地块志在必得。

一个大家都认为不起眼的小地块，卖出了当天的最高楼面地价。

这也给有关部门提了醒。

3、     首日土地拍卖中，多个地块以底价成交，更有2个地块流拍:增城广河高速中新出入口东侧A21016号地块、从化江埔街河东南路与从化大道交汇处地块。

由此可见，偏远区域的地块，如果定价过高，极有可能无人问津。

集中供地的结果，是热点区域更热，冷门区域更冷。这是首日土地拍卖给人最大的感受。