广州调控新政的启示：适当降温，大家都好

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月21日，广州出台了新的房地产调控政策。

这确实有点出乎我的意料。因为广州在4月2日，刚刚出台了“广6条”的调控新政。

这么短的时间，又出台新政，无非是两个目的：

第一，表明“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。让管理层看到广州调控楼市的态度。

第二，对政策进行加强和“补丁”。

这一点，表现得很明显。4月21日的5条调控政策，关键是第4条和第5条。

第4条规定，人才购房需提供12个月的个税或社保证明，不得补缴。

第5条规划，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

广州再出房地产调控新政，说明了4点：

1、“因城施策”、“因区施策”进入全面实施阶段。行政管理手段的应用，将越来越频繁。房地产开发企业和中介企业，都要有清醒的认识。

2、作为中心城市，广州楼市略有一点高温。楼市适当降温，各方面都有好处。

3、人才购房政策的收紧，势在必行。近年来，各地通过“人才购房”政策的实施，一方面吸引人才的进入，另一方面激活了本地的房地产市场。既不松动限购，又打开了一扇窗。

然而，有关部门已经关注到“人才购房”政策容易被炒房资金利用。毕竟，“首次置业”并不等同于“自住刚需”。在资本活跃的时代，“首次置业”的资金来源也复杂化了。

4、房地产调控政策，关键期是2021年剩余的8个月。以广州为例，只要挺过这几个月，市场将回归平稳。2022年起，广州旧改项目和近二年出让的土地，将给市场带来充足的供应量。

从中、长期看，广州房地产市场的调控压力并不大。

广州房地产市场，没有大起，也不会有大落。