第一季度的房地产市场数据说明了什么？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

国家统计局16日公布了一季度经济数据。一季度我国国内生产总值249310亿元人民币，同比增长18.3%。数据非常惊人。然而，与2020年四季度相比，环比增长仅0.6%。

第一季度，房地产市场保持火热态势。数据表明，第一季度全国商品房销售面积3.6亿平方米，商品房销售额3.8万亿元，双双创下历史同期新高。

1、     第一季度GDP同比增长高达18.3%，但环比增长仅0.6%。甚至有点低于市场预期。

管理层将2021年经济增长定为6%左右。一季度18.3%的增长，已经为全年经济增长奠定了基础。后面几个季度，将不会出台激进的刺激方案，货币政策收紧的可能性较大。

2、     房地产市场偏热，政策“紧缩“。

第一季度，全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%。房地产市场总体偏热，尤其在一线城市和重点二线城市。

2021年，为了“稳地价、稳房价、稳预期”，有关部门出台了三招：

第一，收紧了房地产金融，防止房地产金融化、泡沫化。对金融机构的两条红线管理和对开发商的三道红线四档管理，力度前所未有。

第二，落实城市政府的主体责任。楼市调控责任到位。

第三，在租赁房发展、土地出让、交易市场监管等方面，出台一系列的新规则。

新规则、新政策，新管制的出台，令2021年的房地产市场，显得与以往年份都有很大的不同。值得业界高度关注。

3、回过头看看广州房地产市场。根据广州市住房和城乡建设局微信公众号发布的消息，4月15日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。

要求进一步强化政治意识、履行属地责任，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为重要政治任务来抓。

消息中，强调“加强新建商品住房价格指导，加强房地产金融管理和市场监管，严格规范房地产市场信息发布管理。”

年初，深圳推出了二手房价格指导。4月，广州“加强新建商品住房价格指导。”

这就是新规则。

政策力度前所未有。

业内唯有去适应。