三、四线城市房地产市场的出路

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月16日，国家统计局公布了3月份70城房地产价格指数。新建住房价格普遍上涨，70城中有63城价格环比上涨。四个一线城市，北京涨0.2%，广州涨1%，上海涨0.3%，深圳涨0.1%。

进入4月，中心城市尤其是大都市圈的房地产持续走强。三、四线城市房地产市场面临多重压力。

在“十四五”期间，三、四线城市的房地产市场将面临如下挑战：

1、“交通强国”、“轨道上的大湾区”等战略的推进，将令三、四线城市进一步融入大都市圈的辐射范围。大都市的虹吸效应，将令三、四线城市在商业、办公、高端物业等方面持续“失血”。

2、放开300万以下人口落户限制，以及大城市推出的“人才政策”，将令三、四线城市的人口流出成为普遍现象，房地产市场需求增长受限。

3、三、四线城市人均居住面积普遍超过30平方米。刚需自住型市场渐趋饱和，投资型产品发展受到多方面限制。

“十四五”期间，中国房地产的主要增长点在于两极：中心城市和县城。大量三、四线城市的房地产市场处境尴尬。

“十四五”期间，三、四线城市房地产市场的出路在于四个方面：

1、中心城市和大都市圈的外溢需求。

在都市圈辐射范围内的城市可抓住机遇，以“低地价、低楼价、高品质的居住空间和配套”来达成市场的飞跃。

2、新型城镇化带来的需求。

“十四五”期间，中国的城镇化率将从60.6%提高到65%。三、四线城市仍有机遇。

3、乡村振兴背景下，城乡融合带来的机遇。

4、房地产市场转型升级带来的机遇。

更具科技、人文和时尚气息的新业态、新空间，将成为三、四线城市房地产市场的主流产品。