四月的广州楼市：缩量等新机

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

进入四月，广州楼市成交萎缩。新建住宅成交套数下降至每周2000套以下。

三大因素影响巨大：

1、银行金融机构受两条红线约束，房贷规模收紧，利率上升。造成部分成交物业，由于按揭原因，无法及时完成签约。

2、政策影响预期。4月2日，广州房地产调控“广6条”出台。接着，传出广州被住建部约谈消息。政策面的变化，让部分潜在买家的预期发生了改变。

3、开发商持观望态度。2021年，广州重启一手房“价格指导”。开发商在4月的推盘并不积极。

四月的广州，天气不冷不热。

四月的广州楼市，调控风声虽紧，但市场仍有旺盛需求。每周2000套并非正常的成交量，业内当保持淡定。

即将到来的5月广州楼市，有四大关注点：

1、    广州首次集中供地，共48宗，底价逾900亿。其成交情况将影响广州楼市的预期。

2、    调控政策将有何新动态？人才住房政策会否全面收紧？一手房“价格指导”对市场将有多大影响？

3、    按揭规模和按揭利率，在5月会否有所改变？

4、    开发商对未来楼市的预期如何？

春节后，为数不少的开发商都采取了“紧缩”策略，机构调整和裁员，成为常规操作。

开发商对未来市场的预期，将影响楼盘的定价，也将对2021年的销售产生重大影响。

未来的广州楼市，不会太热，也不会太冷。