广州短期不会再出台房地产调控政策

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

消息传来，业内既意外，又不意外。意外的是，广州作为一线城市中楼价历来最稳的城市，在2021年进入了约谈名单。不意外的是，2021年广州部分区域的楼市确实有点热了。

约谈之后，各城市按常规都会出台一系列的调控政策，来响应上面的要求。

广州还会出台调控政策吗？

1、     首先看约谈内容:要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2、     看广州的反应。

广州在4月2日已经出台了“广六条”，从土地供应、人才住房政策、房地产金融、开发商、中介行为监管等方面都出了新规定。”广六条“表明广州的决心还是很大的，”房屋价格指导“的规定都出来了。

约谈的消息是4月8日传出，方方面面都已经提前作出了响应。短期内，广州不会出台更猛烈的调控政策。

3、     影响未来广州楼市的五大因素：

（1）      资金面。房贷规模收紧，严查经营性贷款违规流向房地产业，2021年楼市没有大涨基础。

（2）      人口。广州仍为人口大幅流入的城市。每年40到50万常住人口的增加，市场需求旺盛。

（3）      旧改。未来几年将释放巨大的供应量。

（4）      土地。2021年广州土地供应仍然充足。第一季度经营性土地成交超300亿，4月将推出底价逾900亿的48宗土地。2021年将是广州的又一个土地大年。

（5）      政策。因城施策背景下，广州的调控政策处于“严控“阶段。

通过种种因素分析，广州楼价短期有点压力。但熬过2021年后，伴随着供应量的加大，供求关系将趋于平稳。

有关部门也看到了这一点。2021年剩下这几个月，“金融管制+行政管理“的力度不会弱。