广州住宅用地供应三年滚动计划：充足的供应和多渠道的市场

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月6日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》。

未来三年广州土地供应的计划，十分引人关注。

按照计划，2021-2023年，年平均计划供应住宅用地637公顷，三年合计1910公顷。商品住宅用地计划供应1441公顷，占总用地的75.4%；非商品住宅用地计划供应469公顷，占总用地的24.6%。

1、     按照这份计划，未来三年广州商品住宅用地供应充足。2021年计划供应商品住宅用地485公顷，2022年为481公顷，2023年为475公顷。

在过去三年，广州商品住宅用地的公开招拍挂的成交面积，2018年是408公顷，2019年是407公顷，2020年是573公顷。

未来三年，广州商品住宅用地供应仍将稳中有升。

2、未来三年，广州非商品住宅居住用地的供应规模将逐年增加。2020年计划数是149公顷，2022年是156公顷，2023年是164公顷。

公共租赁住房、共有产权房、复建安置房等住房的土地供应，将成为供应的重点。

3、     我们还应该看到：未来三年，广州三旧改造项目将向市场释放规模巨大的住宅供应量。

在北上广深四个一线城市中，广州是居住用地供应最充足的城市。

4、     《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》公布了。当然，这只是一个例行公布的计划。按照上级部门的要求，各地城市都要公布这个计划。

按照以往的经验，土地供应计划，与实际居住用地的供应与成交，往往有很大的偏差。土地的收储与出让，本身就是一件很难计划的事情。

未来三年，广州年平均计划供应住宅用地637公顷。这个数据，大家了解一下，就足够了，不必太细究。