特斯拉上海再拿地的背后
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
媒体报道,特斯拉最近在上海超级工厂旁边又买下了一大块土地,用地规模为114英亩(约684亩,45.5万平方米)。该区域很可能被用来生产特斯拉价值2.5万美元(约合人民币16.4万元)的汽车。
特斯拉上海再拿地,十分引人关注。
土地成交的有关信息尚未公布。
特斯拉上一次拿地,是在2018年10月17日。特斯拉(上海)有限公司以9.73亿元,摘得上海临港装备产业区一块86万平方米工业用地。
地价不算高,土地使用年限为50年,但土地出让合同附带了两个条件:特斯拉未来5年必须要在上海工厂投入超过140亿元人民币的资本支出。从2023年年底开始,特斯拉上海工厂每年须纳税22.3亿元人民币。若特斯拉在2023年底达不到上述投资和纳税门槛,土地会被政府收回,特斯拉可获得部分补偿。
1、 北上广深的工业用地的土地资源极度紧张,超出了人们的想象。贵为新能源汽车的领头羊的特斯拉,在上海拿地都附加了如此严格的条件。
能拿到北上广深的土地资源,本身就是一件幸福的事情。
2、 产业用地的投资价值,已经逐步显现。未来值得高度关注。
3、 新能源汽车,将是未来几年竞争白热化的领域。
互联网巨头都在计划造车,苹果、百度纷纷布局。3月30日,小米的雷军宣布造车,10年投资100亿美元,首期投资100亿人民币。雷军宣称,造车是人生之中最后一次重大的创业项目,会押上所有。
房地产的龙头企业恒大,也在全力进军新能源汽车。
虽然,2021年新能源汽车在电池、自动驾驶和 OTA软件上都尚显初级,但各种力量竞赛下,3年后,或许一切都会发生本质的改变。
这个时代,要成功,要有钱、要有技术,还要擅长整合资源。
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