广州房地产新政6条出台，楼市不会大幅降温

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

4月2日，清明假期前夕，广州房地产新政6条出台。

业内对广州房地产新政出台早有心理准备。在2021年国内中心城市楼价和地价偏热的背景下。“广六条”的出台，可以让市场适度降温，有利于市场长期健康持续发展。

相对于深圳、南京等地的调控政策，“广六条”被业内人士解读为“温柔”。

1、“广6条”，表面温柔，实质上非常全面和系统。几条措施及时而精准。这是一个影响广州楼市走势的重要文件。

2、关于土地市场，因为广州被列入集中供地的22城之中，一年卖三次地，4月份就将有第一批48个地块出让。对部分区域土地实施“限房价，竞地价”，“完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书”。这些措施对土地市场影响较大。开发商需要重新评估地块的开发价值和自身的承受能力。

对市场带来的影响，主要在两方面，第一，广州限价房将再现江湖。第二，开发商的利润将转为微利。

3、人才住房政策，本身就是阶段性的政策，策略性的政策。调整很正常。关键是，广州好几个区的人才门槛不高。容易造成炒楼盈利。对通过享受人才政策购买的住房限售年延长至满3年，有利于抑制炒楼行为。

4、这次广州6条新政中，最核心的政策是指导价。这条措施，没有明确的量化指标，属于预防性措施。

“对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”我印象中，这是广州第一次用文件的形式来规定了新建现房和预售房屋的指导价。

这一条新政的出台，意味着管理部门为调控房价过快上涨，已经作好了准备。

5、“广6条”的出台，至少说明了三点：

——类似广州这样的中心城市的地价、楼价过热现象，已经引起了监管部门的警惕。“因城施策”将陆续有来。

——行政管理手段和金融管控，已经成为当前房地产调控的主要工具。

——2021年房地产市场的主旋律是“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）。当前部分中心城市的楼市过热，政策的方向是让楼市冷静，适当降温，但不是大幅降温，更不能来一个休克。

4月的广州，已经渐入夏季。

4月的广州楼市，也没有返冬的理由。

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