龙头房企业绩年报带来四个疑问
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
3月,上市房企陆续发布2020年业绩报告。
大部分企业获得了业绩增长,整个行业仍处于景气周期中。然而,不同的企业,由于资源和发展策略的差异,苦乐不均。
龙头房企的业绩年报,带来四大疑问。
1、三、四、五线城市的房地产市场还行不行?
3月25日,碧桂园发布了2020年财报。
自媒体迅速抓住了几个“核心数据”:全年收入4628.56亿,同比下降 4.74%;净利润541.18亿,同比下滑11.6%;2020,碧桂园可动用现金余额为1836亿,相较2019年减少847亿,同比下降31.57%。
作为龙头房企中,布局三、四、五线城市范围最广的碧桂园,“业绩双降”十分引人关注。
尽管碧桂园再三强调,“报告期内,公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额5707亿元,同比增长3.3%;权益销售面积约6733万平方米,同比增长8%,销售业绩再创新高,继续保持行业领先水平”。
然而,2021年三、四、五线的房地产市场的走向,业内更多的是担忧。
2、房地产企业毛利率、净利率下降,是不是普遍现象?
中国房地产企业的“利润王”中海地产,于3月29日发布的2020年度业绩公告。2020年,中海地产的毛利率和净利润率增速自2019年之后再次下降,分别为30.05%和23.6%,同比减少3.65和1.8个百分点。
在土地市场价格逐渐显性化的背景下,房企的规模在扩大,但盈利水平却在下降。
3、“三道红线、四档管理”下,房企发展速度是否下降?
龙头房企发布的2020年财报,特别强调财务指标的正常。
在减负债、去杠杆的背景下,2021年龙头企业的增长目标将下降。
4、中心城市和大都市圈,是否未来五年中国房地产市场的主战场?
未来5年,要获得更大规模,更高业绩增长,房企必须在中心城市和大都市圈布局更多的项目。
万科、融创、恒大的2020年年报,将带给我们更多的信息。
房地产市场正在发生深刻的改变。
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