楼市的预期将发生改变
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

进入3月，全球政治经济形势发生了新的改变。
巴西、俄罗斯、土耳其等新兴经济体，相继进行了加息，主要原因是疫情后的“放水”导致了较为严重的通胀。
随着疫苗接种的推进，西方主要经济体的疫情也有望在今年得到控制。美国的货币政策，在今年第三季度也有转向的可能。

货币政策的改变，对资产市场影响巨大。
全球股市、楼市的狂欢，在2021年会终结吗？

中国的股市已经率先作出了调整。
2021年，中国经济增长在6%左右，通胀控制在3.6%以内。
在这样的背景下，资金流入房地产行业，有着较强的动力。

3月，针对经营贷资金违规流入房地产的问题，监管部门加强了监控的力度。

银保监会、住房和城乡建设部、人民银行26日联合发布通知，从借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、抵押物管理等方面提出严格要求。

《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求银行业金融机构加强借款人资质核查，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核。

1、2021年，中心城市的楼价处于历史高位。控制了资金流入，就掐住了炒楼的源头。
楼市的预期将发生改变。

2、当前的中心城市的楼市确实有点过热。深圳、上海、杭州，都处于“微烧”阶段。广州1到2月一手房成交达245万平方米，二手房成交达2.58万套。市场热度已经引发了监管部门的警惕。
3、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是管理层作出的方向性要求。
房地产处境尴尬。本来是主角，只能去当配角。
2021年，房地产市场需要降温，必须降温。